'Winkelvastgoedprijzen PC Hooftstraat behoorlijk gedaald'

De koopprijzen zijn in deze straat te Amsterdam Zuid gedaald van 22.000 naar 14.000 euro per m2, meldt vakmedium Vastgoedmarkt. Het blad vraagt zich af of de retailvastgoedmarkt de bodem al heeft gezien. De prijzen hangen uiteraard samen met de rendementsverwachtingen en -mogelijkheden van hurende en potentieel hurende retailers, die zich baseren op consumentengedrag. Blijkbaar dalen de bestedingen. 'Zuinig is het nieuwe cool', schreef onze zustertitel MarketingFacts al, op basis van het trendonderzoek ‘Prosumer 2023 report Havas’ .Dat wordt langzamerhand gereflecteerd op de vastgoedmarkt. Al eerder waarschuwden kenners van ABN Amro voor een 'stilte voor storm' met faillissementen onder winkeliers, in de staart van de coronacrises. Ook deze zou effect hebben op de waarde van winkelvastgoed. Winkeliers zouden ook voorzichtiger worden met langer lopende huurcontracten waarin gestegen inflatie en energiekosten grotendeels worden doorberekend op huurders, terwijl daar geen extra retailinkomsten tegenover staan. Tenzij je de prijzen van je aanbod verhuurt... een vicieuze cirkel.

'Klappen van het sentiment'
‘Een winkel aan het begin van de P.C. Hooftstraat werd begin 2020 nog verkocht voor circa 22 keer de huur, waarbij de huur ongeveer 1.000 euro per vierkante meter bedroeg. Dat was op het mindere deel van de PC. Twee jaar later werd op dat zelfde stuk een winkel verkocht voor 19,5 keer en op basis van een lagere huur van ongeveer 700 euro per vierkante meter. De vierkantemeterprijs per winkel viel daardoor stukken lager uit’, legt Kees van Vilsteren, director Valuation bij commercieel vastgoedadviseur Savills, uit in VGM. 'Op het mindere stuk van de PC Hooftstraat is de waarde dus al behoorlijk gedaald. Maar niet alleen daar. In het beste deel tussen de Hobbemakade en de Van Baerlestraat ging een winkel in april 2022 tegen een huurfactor van 21. Dus voor minder dan de winkel in het mindere deel, maar dan ruim twee jaar eerder. Ook op de PC Hooftstraat hebben de huurfactoren klappen gekregen van de coronacrisis en het sentiment'.

Monopoly-spel
Ook de gestegen rente en de energieprijzen worden als factoren van invloed genoemd, waarom de verkoopprijs per m2 relatief daalt. In de Leidsestraat om de hoek in Amsterdam, bekend van Monopoly, ging de verkoopprijs per vierkante meter van 25 naar negentien keer de huur, registreerde VGM. Ook buiten Amsterdam dalen de verkoopprijzen van winkelvastgoed per m2. Lees hier verder.
(PvWK, bronnen: VGM, MF en Havas | beeld: Marc Kleen / Unsplash)

Lees ook: Vastgoedtycoon Rosenbaum: 'Panden P.C. Hooftstraat minder waard? Wat een flauwekul' (paywall)
En: 'Winkelier kampt met verstikkende huurcontracten en coronaschulden'